Prenájom bytu môže byť výhodnejší ako jeho kúpa
Trh s prenájmom nehnuteľností, najmä bytov, funguje na Slovensku okrem niektorých výnimiek len vo väčších mestách.
„Nájomné bývanie ľudia stále považujú za krátkodobé riešenie a ak im to finančná situácia dovoľuje, uprednostňujú kúpu vlastného bytu,“ hovorí realitná maklérka Renáta Pavlíková. Nie každý si však môže dovoliť vlastné bývanie, prípadne potrebuje nehnuteľnosť len na určitý čas, v takomto prípade prichádza na rad prenájom bytu.
Podľa maklérky sa pre prenájom rozhodujú študenti alebo ľudia, ktorí sa presťahujú do mesta za prácou. Trh s prenájmami je teda najrozvinutejší v Bratislave. Bývanie v prenájme je väčšinou lacnejšie ako splátka hypotéky, ale mnohí ľudia nechcú platiť za niečo, čo im nepatrí a radšej investujú do vlastného bývania.
„O tom, či je výhodnejšia suma za prenájom alebo splátka hypotéky, rozhoduje konkrétna nehnuteľnosť a lokalita, kde sa nachádza,“ upozorňuje maklérka. V niektorých prípadoch sa sumy vyrovnávajú, niekedy možno na prenájme ušetriť stovky eur.
Čo sa týka cien za prenájom, druhá polovica tohto roka priniesla podľa analýzy realitnej spoločnosti Lexxus okrem očakávaného mierneho poklesu cien na trhu aj zmenu správania klientov. Vzhľadom na celkovú ekonomickú situáciu v súčasnosti o prenájme uvažuje omnoho viac klientov ako doteraz.
„Za posledný štvrťrok predstavoval dopyt po prenájmoch až 60 % z prijatých dopytov po nehnuteľnostiach v našej ponuke. Dlhodobo sú najviac vyhľadávané byty na prenájom v prvých troch bratislavských okresoch,“ hovorí Michal Zajíček, analytik spoločnosti. Kým minulým obdobiam kraľovali trojizbové byty, dnes už dominuje dopyt po dvojizbových. Ceny prenájmov by sa však do konca roka už veľmi meniť nemali. Realitné kancelárie očakávajú skôr nárast cien za predaj a tie sa budú líšiť v závislosti od lokality, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, a v niektorých môžu stúpnuť aj o desať percent.
Na porovnanie, čo sa týka predaja, tak ten zostáva aj v treťom štvrťroku stabilný. „Ponuka a dopyt na trhu novostavieb sa konečne dostali do rovnováhy,“ konštatuje Zajíček. Ponuka voľných bytov v nových bytových projektoch sa postupne zúžila, dnes je v Bratislave voľných už iba 2 500 bytov. Do ponuky pribudlo približne toľko bytov, ako sa počas neho predalo. Dopyt je stabilný, od začiatku minulého roka sa drží na úrovni okolo 500 predaných bytov za kvartál. Vďaka aktivite developerov a akciovým cenám si i starnúca ponuka nachádza svojich majiteľov.
Úspešný predaj vykazujú i novšie, vhodne nastavené pokrízové projekty a aktuálne novinky. Priemerná cena voľných bytov i naďalej postupne klesá. Dnes je na úrovni 1 790 eur za štvorcový meter bez DPH. „Podľa kupujúcich je cena stále privysoká, za štvorcový meter sú ochotní zaplatiť v priemere o 100 eur bez DPH menej,“ dodáva Zajíček.
Podľa Renáty Pavlíkovej možno konštatovať, že aj napriek zmenám na trhu s prenájmami, ponuka stále prevyšuje dopyt. Ak hľadáte byt na prenájom, môžete si vyberať z naozaj širokej ponuky. Nie je problém zohnať byt v požadovanej veľkosti, ak záujemca mierne zľaví z požiadaviek, dá sa prenajať aj jedno- alebo dvojizbový byt, ktorých je v porovnaní s väčšími bytmi v ponukách na prenájom najväčší nedostatok. Rodičia študentov väčšinou nie sú v situácii, keď môžu financovať svojmu potomkovi bývanie v prenajatom byte. Aj v prípade, ak si napríklad trojizbový byt v Petržalke prenajmú traja alebo štyria ľudia spolu, stále musia počítať so sumou minimálne sto až stopäťdesiat eur na osobu. V prípade, ak by traja chceli napríklad dvojizbový byt, ktorých je v ponuke pomerne málo, museli by dokonca počítať so sumou až okolo dvesto eur pre jedného. Sumy sa môžu mierne líšiť v závislosti od lokality a stavu bytu, pre peňaženku rodičov študenta je to však značne vysoká finančná záťaž.